房天下

一、核心功能与操作指南

1. 新房 / 二手房交易服务
   • 楼盘查询：输入城市名（如 “北京朝阳”）、楼盘名称或户型面积，筛选价格区间、开发商等条件，获取楼盘详情（户型图、绿化率、容积率）、在售房源及优惠信息。
     示例：搜索 “上海浦东世纪大道地铁盘”，可联动显示周边 3 公里内均价 8 万 +/㎡的新房项目。
   • 房源对比：支持多楼盘一键对比（如物业费、学区配套、车位比），生成专业分析报告。
2. 租赁服务
   • 住宅 / 商业租赁：按 “整租 / 合租”“押一付一”“近地铁” 等标签筛选，查看实拍图、租金走势及房东直租房源。
     特色：北上广深等城市提供 “VR 全景看房”，720° 沉浸式体验房屋细节。
3. 房产数据与研究报告
   • 市场动态：实时更新土地成交数据（如 2025 年 5 月杭州奥体核心地块以楼面价 4.2 万 /㎡成交）、房价指数（如一线城市二手房挂牌量环比下降 5%）。
   • 投资工具：提供 “租金回报率计算器”“房贷月供测算”，输入总价、首付比例，自动生成收益分析。
4. 直播看房与智能服务
   • 视频直播：每日 10:00-22:00 直播热门楼盘，主播实时解答装修、学区等问题，支持回放观看。
   • 智能推荐：基于浏览记录、搜索关键词（如 “刚需小三居”“养老房”），精准推送匹配房源，推荐准确率超 85%。

二、平台核心优势

• 资源覆盖广：
  • 新房：合作超 2000 家房企，独家代理恒大、万科等品牌盘；
  • 二手房：联合 10 万 + 经纪公司，真实房源量超 500 万套。
• 数据技术领先：
  • 运用 AI 算法分析用户行为，生成 “购房意向图谱”，助力房企精准营销；
  • 土地数据库收录 2006 年至今全国 90% 以上成交地块信息，支持历史趋势分析。
• 服务生态完善：
  • 整合 “房天下装修”“家居商城”，提供设计、施工、建材采购一站式服务；
  • 业主论坛日均发帖量超 10 万条，覆盖 90% 以上新建小区，成为邻里交流主阵地。

三、典型应用场景

1. 购房者决策
   • 案例：深圳用户张先生通过 “智能找房” 输入 “预算 800 万、3 房、近 11 号线”，系统推荐宝安中心区 3 个楼盘，对比后通过直播锁定房源，7 天内完成签约。
2. 房企营销赋能
   • 某二线城市新盘通过房天下 “直播看房 + VR 样板间”，首月线上认筹超 200 组，到访转化率提升 40%。
3. 投资分析
   • 机构用户订阅 “月度土地市场报告”，获取重点城市土拍溢价率、房企拿地策略等数据，辅助区域布局决策。

四、使用注意事项

• 房源真实性：
  • 标注 “房天下认证” 的房源已核验房产证、产权人信息，可点击 “验真” 查看编号；
  • 警惕低价虚假房源，建议优先选择 “平台担保交易” 房源。
• 数据时效性：
  • 房价、库存数据每日更新，土地成交信息 T+1 同步，研究报告按月 / 季度发布。

五、联系与反馈

• 客服中心：官网首页 “在线咨询”（9:00-21:00），或拨打 400-630-8888；
• 意见反馈：APP 端 “我的 – 设置 – 反馈建议”，24 小时内响应；
• 商务合作：发送邮件至 bd@fang.com，注明 “合作意向 + 城市”。

六、2025 年新功能预告

• AR 看房升级：支持 “虚拟家具摆放”，手机扫描空房即可预览装修效果；
• 区块链存证：二手房交易合同上链存证，实现产权变更实时可查。