乐乎集团

一、核心业务与模式创新

1. 全周期资管服务矩阵
   • F+EPC+O 模式：
     • F（品牌运营）：输出 “乐乎系” 品牌（如芷岸、乐乎公寓），提升资产溢价（北京某酒店改造项目 RevPAR 提升 200%）；
     • EPC（工程总承包）：自研 “模块化装修体系”，改造周期缩短至 5 个月（行业平均 8 个月），成本降低 15%；
     • O（全周期管理）：覆盖 “募投建管退” 全链路，2024 年与高和资本合作的保租房项目，实现 2 年回本。
   • 五大服务板块：
     • 收购 / 租赁：专收低效资产（如酒店、商办），北京回龙观汉庭酒店改造后坪效提升 260%；
     • 建设管理：2024 年昌平北七家 1837 间保租房项目，采用 “智慧社区” 设计，配备全屋智能系统；
     • 保租房运营：服务北京、广州等 6 城国央企，累计供应保租房超 2 万间，出租率稳定 98%+。
2. 全品类品牌谱系
   • 高端线：
     • 怀庭：高定私宅公寓（国贸店月租 1.2 万 +，出租率 98%）；
     • 芷岸：城市更新标杆（亚运村店获 2025 年 “中国租赁住房好房子案例”，融合工业遗迹与智能科技）。
   • 大众线：
     • 乐乎公寓：白领品质家（北京平均租金 4500 元 / 月，配备管家服务）；
     • 乐乎青年社区：轻居概念（昌平北七家项目 1837 间，适配未来科学城青年人才）。
   • 企服线：
     • 乐乎起程：企业宿舍（服务顺丰、龙湖等，单项目年均节省企业租房成本 20%）。
3. 数智化驱动效率
   • 智能系统：自研 “乐乎大脑” 平台，实现房源管理、租客服务、财务结算全线上化，人力成本降低 30%；
   • 场景创新：芷岸亚运村店引入 “日咖夜酒” Lounge Bar，租客月均社区消费超 500 元，提升资产附加值。

二、行业标杆项目案例

1. 芷岸轻居・亚运村（城市更新典范）
   • 改造背景：老旧热力场转型，保留硫化塔等工业元素，注入北欧有机设计；
   • 数据表现：78 间房出租率 98%，坪效 9 元 / 天，获评 “2025 中国租赁住房好房子十大案例”；
   • 服务特色：全屋智能（小度客控）、宠物友好楼层、川籍专属管家，打造 “隐潮生活圈”。
2. 乐乎公寓・回龙观酒店（酒店焕新样本）
   • 改造策略：汉庭酒店转型长租 + 短租，引入森系设计与共享公区；
   • 收益突破：RevPAR 从 143 元增至 378 元，回报周期从 3.7 年缩短至 2 年，成为 “酒店 + 长租” 融合标杆。
3. 昌平北七家保租房（产城融合示范）
   • 定位：1837 间乐乎青年社区，服务未来科学城央企人才；
   • 配套创新：配建共享会议室、健身房、通勤班车，租金低于市场价 15%，入住率 100%。

三、行业影响力与荣誉

• 政策参与：参与北京、上海保租房政策制定，输出 “乐乎标准”；
• 权威认可：2025 年获 “中国住房租赁企业综合实力 TOP10”，连续 3 年蝉联克而瑞 “长租公寓标杆企业”；
• 社会责任：2024 年供应保租房超 1.2 万间，服务新市民、青年群体，获住建部 “保障性租赁住房优秀运营机构” 表彰。

四、未来战略方向

1. 城市更新深化：聚焦北京、上海存量资产，2025 年目标改造 10 万㎡低效空间；
2. 数智化升级：推广 “智慧社区” 系统，2025 年覆盖 80% 在管房源，实现 “无接触服务 + 能耗优化”；
3. 保租房扩围：与地方政府合作，2026 年前在 10 城落地 50 个保租房项目，供应 5 万间保障性房源。

五、用户价值与合作模式

• 业主 / 投资者：
  • 轻资产托管：年均收益提升 15%-30%（北京某业主委托后租金从 80 万 / 年增至 112 万 / 年）；
  • 全周期赋能：提供 “市场研判 + 产品设计 + 运营管理” 一站式服务，降低 90% 以上运营风险。
• 租客：
  • 品质保障：所有房源标配 “智能门锁 + 定期保洁 + 24 小时维修”，甲醛超标无条件退租；
  • 社区生态：每月举办 “乐乎生活节”，涵盖技能交换、宠物派对等活动，增强城市归属感。